Le chargé de développement foncier joue un rôle essentiel dans le secteur de l'immobilier. Il est le détective des terrains, constamment à la recherche de nouvelles opportunités pour les projets de construction, que ce soit pour des logements, des bureaux, ou des espaces commerciaux. Ce métier demande à la fois une connaissance fine du marché immobilier, des compétences en négociation et un sens aigu de l'analyse pour évaluer le potentiel des terrains repérés.
LE METIER
Le chargé de développement foncier est un professionnel qui identifie et acquiert des terrains destinés à des projets immobiliers. Il travaille principalement pour des promoteurs immobiliers, des entreprises de construction, des collectivités locales ou des sociétés d'aménagement. Sa mission est de rechercher des terrains constructibles, d’analyser leur potentiel et de négocier leur acquisition au meilleur prix, tout en respectant les réglementations d'urbanisme en vigueur.
LES MISSIONS
Les missions du chargé de développement foncier sont variées et nécessitent une grande polyvalence. Elles incluent :
- Prospection foncière : Identifier et repérer des terrains constructibles en menant des études de marché et en se constituant un réseau de contacts (notaires, agents immobiliers, élus locaux, etc.).
- Études de faisabilité : Analyser le potentiel des terrains repérés, en tenant compte des contraintes techniques, juridiques, financières et environnementales.
- Négociation et acquisition : Négocier avec les propriétaires pour acquérir les terrains aux meilleures conditions financières possibles.
- Suivi des projets : Collaborer avec des architectes, des urbanistes, des ingénieurs et des juristes pour valider la faisabilité des projets immobiliers.
- Relation avec les acteurs locaux : Travailler en étroite collaboration avec les collectivités locales, les administrations et les élus pour assurer la conformité des projets avec les plans d'urbanisme et obtenir les autorisations nécessaires.
LA FORMATION
Pour devenir chargé de développement foncier, une formation de niveau Bac+3 à Bac+5 est généralement requise. Un Bachelor Immobilier au sein de l'école de commerce à Grand Genève Ipac Bachelor Factory, en urbanisme, en géographie, en droit immobilier ou en aménagement du territoire est souvent privilégié. Une spécialisation en gestion de projets immobiliers ou en droit de l’urbanisme peut également être un atout. Les recruteurs apprécient les profils ayant effectué des stages ou des alternances dans le secteur immobilier.
LA REMUNERATION
Le salaire d'un chargé de développement foncier varie en fonction de son expérience, de la taille de l'entreprise et de la région dans laquelle il exerce. En début de carrière, la rémunération se situe généralement entre 30 000 et 40 000 euros brut par an. Avec de l'expérience, ce salaire peut atteindre 50 000 à 70 000 euros brut par an, voire plus pour les postes à responsabilité ou dans les grandes métropoles. Des primes et des commissions peuvent également s'ajouter en fonction des acquisitions réalisées et des performances.
CONDITIONS DE TRAVAIL
Le chargé de développement foncier travaille principalement en bureau, mais il est également souvent sur le terrain pour repérer des terrains, rencontrer des propriétaires, ou participer à des réunions avec des élus et des collectivités locales. Ses horaires peuvent être irréguliers, avec des déplacements fréquents, surtout dans les zones urbaines et périurbaines. Le métier nécessite une grande réactivité et une bonne capacité à gérer le stress, notamment lors des négociations.
L'EVOLUTION POSSIBLE
Un chargé de développement foncier peut évoluer vers des postes à plus grande responsabilité, comme celui de responsable du développement foncier, directeur du développement immobilier, ou encore directeur des acquisitions foncières. Avec une solide expérience et un bon réseau, il peut également choisir de s'orienter vers le conseil en stratégie foncière ou créer sa propre entreprise de promotion immobilière.
Le métier de chargé de développement foncier est passionnant et dynamique, combinant des compétences techniques, juridiques, financières, et une capacité à négocier et à convaincre. C’est un métier qui offre de belles perspectives d’évolution pour les personnes ayant un goût prononcé pour les défis, une bonne connaissance du marché immobilier et une grande adaptabilité. Il joue un rôle clé dans la concrétisation de projets immobiliers qui façonnent nos villes et nos territoires de demain.
