Le marché immobilier montpelliérain continue d’évoluer en 2024, offrant de nombreuses opportunités aux investisseurs et aux acquéreurs. Ville dynamique, prisée pour son cadre de vie ensoleillé et son attractivité économique, Montpellier présente un marché à deux vitesses, avec des disparités de prix marquées selon les quartiers. Passionné(e) par l’immobilier ? Découvre notre formation en Bachelor Immobilier à l’Ipac Bachelor Factory Montpellier :
Des prix variés selon les quartiers
Les prix de l’immobilier à Montpellier varient considérablement d’un quartier à l’autre. Des secteurs prisés comme Port Marianne ou l’Écusson (centre historique) affichent des prix élevés, avec des moyennes respectives de 4 651 €/m² et 4 225 €/m² pour les appartements. En revanche, des quartiers plus populaires tels que Celleneuve ou La Paillade, en pleine rénovation urbaine, proposent des biens à des prix beaucoup plus accessibles, descendant parfois en dessous de 2 700 €/m².
Pour les familles ou les jeunes actifs cherchant un équilibre entre prix et qualité de vie, les quartiers périphériques comme Grabels ou Castelnau-le-Lez offrent des prix plus modérés, avec un environnement résidentiel en plein essor.
Stabilisation des prix et hausse des maisons
Sur les derniers mois, le marché immobilier montre des signes de stabilisation, notamment pour les appartements. Une baisse des prix de 0,7 % sur un mois et de 2,4 % sur un an a été observée. Cependant, les maisons continuent d'augmenter légèrement, avec une hausse de 1 % sur un an, ce qui reflète une forte demande pour ce type de bien.
Un marché sous tension : hausse démographique et pénurie de biens
Montpellier, avec une démographie en constante augmentation, souffre d'une pénurie de biens immobiliers, aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. Cette situation maintient la pression sur les prix, malgré la hausse des taux d’intérêt. Le marché reste cependant dynamique, particulièrement pour les propriétaires qui positionnent correctement leurs biens en termes de prix.
Opportunités dans la périphérie
Les acquéreurs se tournent de plus en plus vers la périphérie de Montpellier pour bénéficier de prix plus abordables. Des communes comme Mauguio, Juvignac ou encore Lattes attirent les acheteurs avec des prix compris entre 3 500 €/m² et 4 700 €/m², selon la localisation. Ces secteurs offrent souvent une qualité de vie supérieure à celle du centre-ville, avec de vastes espaces verts et des infrastructures en pleine expansion.
Des projets urbains porteurs de renouveau
En termes d’urbanisme, Montpellier mise également sur des projets ambitieux. L’abandon du projet de 1 000 logements dans la ZAC du Coteau pour créer un parc naturel de 19,8 hectares montre la volonté de la ville de se tourner vers un développement plus durable. Ces initiatives contribuent à renforcer l’attractivité de Montpellier, tout en offrant des opportunités pour les investisseurs cherchant à diversifier leurs projets immobiliers.
En 2024, le marché immobilier montpelliérain reste une valeur sûre, malgré la pression exercée par les taux d’intérêt. Que ce soit pour un investissement locatif ou l’achat d’une résidence principale, il est crucial de bien choisir son quartier et de se faire accompagner par des professionnels pour maximiser son investissement. Les prix devraient se stabiliser, mais le dynamisme du marché locatif et la demande accrue, notamment pour les logements étudiants, continueront d’alimenter l'attractivité de Montpellier.
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