LE MÉTIER DE MARCHAND DE BIENS
Le marchand de biens est un professionnel spécialisé dans l'achat, la transformation et la revente de biens immobiliers. Son rôle est de repérer des opportunités sur le marché, d'investir dans des propriétés nécessitant des travaux de rénovation ou de réhabilitation, puis de les revendre à un prix supérieur après les avoir valorisées. Il opère en tant qu'intermédiaire entre le vendeur initial et l'acquéreur final.
RESPONSABILITÉS PRINCIPALES
- Analyse et sélection des biens : Le marchand de biens doit être capable d'évaluer le potentiel d'un bien immobilier, en tenant compte des critères de localisation, de l'état de la propriété, ainsi que des opportunités de valorisation.
- Gestion des travaux de rénovation : Il est responsable de la coordination des travaux de rénovation ou de réhabilitation pour optimiser la valeur du bien. Cela peut inclure des travaux de rénovation légère ou plus substantielle selon les besoins.
- Connaissance du marché immobilier local : Il doit avoir une excellente connaissance du marché immobilier local pour identifier les tendances et les opportunités d'investissement.
- Négociation et vente : Le marchand de biens doit être habile en négociation pour acheter les biens au meilleur prix et les revendre avec une marge bénéficiaire.
- Maîtrise des aspects légaux et administratifs : Il doit être familier avec les réglementations immobilières en vigueur, les formalités administratives liées à l'achat et à la vente de biens immobiliers.
- Gestion des finances et de l'investissement : Il doit être capable de gérer les aspects financiers de ses transactions, y compris le budget alloué à l'achat, les coûts de rénovation et les marges de profit envisagées.
COMPÉTENCES REQUISES
- Analyse du marché immobilier : Une solide compréhension des tendances du marché immobilier et de l'évolution des prix.
- Compétences en rénovation et réhabilitation : Des connaissances en travaux de rénovation et de réhabilitation sont essentielles pour optimiser la valeur des biens.
- Aptitudes en négociation : La capacité à négocier efficacement avec les vendeurs et les entrepreneurs est cruciale pour réussir dans ce métier.
- Gestion de projet : La capacité à gérer les différentes étapes du processus, de l'acquisition à la revente, en passant par la rénovation.
- Connaissances juridiques et administratives : Une compréhension approfondie des réglementations immobilières et des procédures administratives est nécessaire.
FORMATION RECOMMANDÉE
Il est recommandé de suivre une formation spécifique en immobilier, telle que le Bachelor Immobilier proposé par l’Ipac Bachelor Factory Montpellier. Cette formation fournira les connaissances juridiques, techniques et commerciales nécessaires pour exceller dans ce métier.
SALAIRE ET ÉVOLUTION DE CARRIÈRE
Le salaire d'un marchand de biens varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment de l'expérience, de la localisation géographique et du volume des transactions réalisées. En moyenne, un marchand de biens peut s'attendre à un salaire annuel compris entre 30 000 et 60 000 euros bruts annuel. Avec de l'expérience et un portefeuille client développé, ce salaire peut augmenter considérablement.
Le métier de marchand de biens offre également des possibilités d'évolution vers des postes de gestion immobilière, de promotion immobilière ou d'expertise en évaluation immobilière.
